開發商違約不交房怎么樣辦

遇到開發商超過規定時間還是遲遲不遇到開發商違約不交房時，首先可以對開發商進行催告，要求其在合理期限內進行交房，并且就違約金賠償的事宜與開發商協商。無法協商一致的情況下，業主可以向法院提起訴訟，根據自身遭受的損失請求賠償。

一、如何避免新房延遲交房？

一、要求開發商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業主可根據合同中的約定起訴開發商要求其盡快交房，并按照業主的實際損失賠付逾期交房違約金。

二、業主有權解除合同。法律，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

如果是因為開發商資金鏈等方面的原因，業主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發商返還“購房款+利息+違約金”。

二、交房違約金是萬分之幾

交房違約金按每日萬分之二至萬分之五計算。分析如下：

1、違約金的數額可以由當事人根據違約情況約定；

2、也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

一、逾期交房糾紛的處理方法具體如下：

1、購房者可以對開發商進行催告，責令其在一定期限內交房；

2、如果開發商還不能交付，購房者可以要求退房并賠償損失。

二、交房違約金起訴的時間限制具體如下：

1、如果房屋具備法定交付條件，從合同約定的交房時間開始起算；

2、如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應該從房屋具備法定的交付條件之日起計算，訴訟時效為三年。

總之，合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。交房違約金依照相關法律規定其起訴時間限制。有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

三、房子延期交房怎么維權

原則上開發商不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。開發商應承擔依據合同約定進行違約金賠償甚至解除合同的責任。開發商逾期交房，購房人權要求解除合同。按照相關司法解釋，開發商延期交房的，經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。購房人在法律規定期限內可以要求解除合同并要求退還房價款、利息并賠償損失。

當然，我們也發現，很多開發商往往將市政施工作為不可抗力來推托自己的逾期交房責任，但是否構成不可抗力，要根據具體情況來定。不可抗力是一項免責條款，是指合同簽訂后，發生了合同當事人無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件(如戰爭、車禍等)或自然災害(如地震、火災、水災等)，以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責的責任或推遲履行職責。如果開發商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購房人有權起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時效自合同規定的交房之日起計算兩年，業主應在此訴訟時效內主張權利，協商不成的可以向法院起訴。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

第一百八十六條

因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

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