宅基地使用權買賣的的相關規定是什么

一、宅基地使用權買賣的相關規定

1、宅基的使用權買賣轉讓人要擁有兩處以上的住房，并且買賣雙方是同一村集體，買方符合申請宅基地分配的條件，而且得到了村集體同意的才能轉讓。

2、宅基地轉讓生效條件可總結為：(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓；(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；(4)轉讓行為征得集體組織同意；(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

3、法律依據：《土地管理法》第六十二條第一款：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準?！币簿褪钦f是以戶數為標準定宅基地的數量，農戶一家只能申請一塊宅基地，即宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣，應該滿足這個標準的限制。

二、農村宅基地轉讓時的法律風險

(一)買賣合同不規范糾紛。農村房屋或宅基地的買賣多為口頭協議，有時并未簽訂書面的買賣合同，如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內容出現爭議，造成毀約糾紛；

應注意保留有關書面證據，簽訂合同的時候，建議通過本村村委會，比如村干部作為證明人在合同上簽字。實踐中宅基地使用權轉讓合同糾紛往往在很多年以后發生，可能轉讓合同中的當事人都已經去世了，那么子女在作為繼承人參與訴訟的時候，經常會面臨舉證困難的情況。簽訂協議的時候，建議咨詢當地的司法機關，各鄉鎮的司法所為當地群眾免費提供法律咨詢，經過專業人士的指導，擬定出的合同引發爭議的可能性較小。

(二)房屋升值，賣方毀約?，F在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經濟利益，一些已經出賣房屋、宅基地的城鎮居民開始反悔，想方設法地想收回房屋，容易發生糾紛，需要注意的是，應注意查看出讓人是否為無權處分，通常情況出讓人為家庭的戶主，但農村宅基地上的房屋是屬于家庭共有，即便是本村的村民購買，建議查看涉案房屋的建房批示，需宅基地的全部共有人均簽字同意售賣，以免將引發糾紛。

(三)城鎮居民禁買農村房屋/宅基地。根據原國土資源部印發的《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發【2004】234號)，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。實踐中往往會發生出賣人要求確認合同無效、要求返還房屋等物權糾紛。

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