離婚時房產證還沒下來離婚房產怎么分割

離婚時房產證還沒下來，離婚房產的分割：沒有房產證說明房屋產權證還沒有辦理，雙方可通過協議的方式進行離婚，提前寫明房子的所有權，并在后續房產證辦好之后按照協議進行分割；如果協商不成，通過訴訟的方式要求離婚。但法院原則上是不會處分沒有房屋產權的房屋?？梢缘鹊椒慨a證下來以后，再向法院提起訴訟，分割房產。

一、房產證未辦好可以分割財產嗎?

房產證未辦理可以分割財產，只要該房子是夫妻共同財產。法律規定，離婚時，夫妻共同財產由雙方協議分割，能夠協議一致的，按照協議結果處理。如果雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，由于法院不宜判決房屋所有權的歸屬，所以應當根據實際情況判決由當事人使用。

二、夫妻共同房產要如何處理

夫妻共同房產按照以下方式分割：

一、如果夫妻雙方對于房產份額有約定的，或者房產證標明了產權份額的，則按照約定或者房產證的產權份額分割房產。

二、如果沒有特殊約定的，則由夫妻雙方自行協商如何分割房產，協商不成的由法院判決，法院可以按照以下方式處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

三、起訴房子需要房產證嗎？

需要，夫妻在離婚房屋分割糾紛上難以達成一致，向法院起訴的話，那么法院是不會對沒有房產證的房子進行分割的。這是因為，離婚時對房子進行分割，就是對房子的產權進行分割，但房屋產權的分割必須建立在房屋產權明晰的基礎上，那就是離婚時分割的房屋屬于夫妻共同財產，而且必須有產權證證明房屋屬于夫妻共同財產。如果夫妻離婚分割房屋時，房子沒有產權證，那么法院就無法確定所爭議的房屋是不是屬于夫妻共同財產，就無法對房屋進行分割。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十八條

夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

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