沒有房產證的房子離婚時怎么分割呢

沒有房產證的按揭房屋如果是婚前用一方個人財產按揭購買的房屋，婚后夫妻共同財產還貸的，屬于首付方財產，但對于共同還貸部分，首付方要給予對方一定的補償。還未取得房屋產權證的，應當在取得房產證后協商經濟補償，由法院按照照顧小孩、女方、無過錯方的原則分配。

一、婚前貸款購房屬于婚前財產嗎

從法律上講，婚前購買的房屋所付的房款屬于婚前個人財產，婚后共同償還的貸款部分屬于夫妻共同財產，但在法院判決離婚財產分配時會酌情考慮雙方的經濟情況等等。夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時，由產權登記一方對另一方進行補償。

二、結婚前買房的法律依據是什么

1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。

2、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。

3、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;

4、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸登記方所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

三、婚前一方買的房婚后共同還貸房子歸誰

夫妻一方婚前以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后夫妻共同還貸的房子，離婚時如何分割由雙方協議處理。雙方協商不成的，法院可以判決該房產歸首付支付方，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由取得房產的一方對另一方進行補償。

如果離婚時還未取得房屋所有權的，夫妻雙方對房屋分割協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

【本文關聯的相關法律依據】

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

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