離婚后買房還需離婚協議書嗎

（一）離婚協議書是協議離婚必須要有的法律文書。離婚協議書是指即將解除婚姻關系的夫妻雙方所簽署的、關于財產分割、子女監護與探視、配偶贍養費以及子女撫養費等的書面協議。離婚協議書必須為書面形式，由夫妻雙方當事人簽字，并經法庭或婚姻登記管理部門認可，才具有法定效力。這是辦理離婚手續所要求的內容之一。根據最新婚姻登記條例規定，辦理離婚手續時必須出具雙方當事人共同簽署的離婚協議書。離婚協議書應載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見?；橐龅怯洐C關只有在看到離婚協議書里面對于雙方離婚意愿、財產與債務分配、子女撫養權等都做出了合理的約定后，才會頒布離婚證書。因此協議離婚是需要離婚協議書的！

（二）訴訟離婚不需要離婚協議書。訴訟離婚是指夫妻雙方就是否離婚或者財產的分割、債務的分擔、子女的撫養等問題無法達成一致的意見，而向人民，人民經過審理后，通過調解或判決解除婚姻關系的一種離婚制度。訴訟離婚是因為夫妻雙方無法協商一致或對離婚協議書上的內容一方無法認可才鬧上法庭的，因此離婚協議書對于訴訟離婚來說是無用的。

一、離婚后買房的流程有哪些

（一）當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關系，主要看當事人的名下有沒有房產，當事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件。

（二）當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關系，要看在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。離婚后當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。

二、父母出資為子女購房，離婚時如何分割

（一）婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產；反之屬于對夫妻雙方的贈予，按照夫妻共同財產分割。

（二）由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

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