婚前購房離婚怎么分割購房分割的方式

婚前購房離婚的分割方式：如果該房子是屬于夫妻共同所有的，離婚由夫妻雙方協商分割；如果不能達成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會判決給一方使用，獲得房子的一方要給予另一方相應的補償。

一、房產應該如何進行分割

房產分割方式如下：

1、如果夫妻雙方均認可多套房產的價值，并能對分配方案達成一致的，則只需要互相補差價即可。如果夫妻雙方能對房產分配方案達成一致，但不能對房產價值達成一致的，則可以采取作價補償的方式，即就多套房產的價格委托評估機構做出評估后，由獲得較高價值房產的一方按照房產差價的一半給予對方經濟補償；

2、如果夫妻雙方不能對房產分配方案達成一致，且均不愿意放棄房產所有權的，則可以采取競價取得的方式，即對各套房產出價高的一方取得該套房產，在通過競價分配結束后，按照競價時的價格由取得一方給予另一方補償；

3、如果夫妻雙方均不愿意取得個別房產的，則對于該部分房產可以采取拍賣分割的方式，由雙方平分拍賣所得價款；

4、離婚時夫妻雙方對尚未取得所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

二、離婚貸款的房子怎么分配

離婚貸款的房子分配如下：

1、協議離婚的夫妻，一般對房產如何分割達成了協議。比如，一方取得房子的產權，并對另一方給予補償；

2、婚前一方以個人名義貸款買房，婚后用共同財產還貸的，房產登記在支付首付款名下的，離婚時房產歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的個人債務，雙方婚后共同財產支付的數額及相應的財產增值部分，由獲得房產的一方進行補償。也就是說，婚前貸款買房，離婚房產歸屬婚前貸款買房的一方，并向另一方進行補償；

3、婚后用夫妻共同財產貸款買房的，視為夫妻的共同財產。在分割房產時，需要照顧女方、照顧撫養子女的一方、照顧無過錯一方進行分割。此種情況，法官會根據實際情況確定貸款買的房子歸哪一方所有，并給予另一方補償。補償的數額標準根據房子的市場價格、房產的增值情況等確定。具體分割方式有三種：夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋；雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割；法院判決離婚貸款買房歸誰，并給予另一方補償。

三、沒領證買房如何進行分割財產

當事人沒領證買房的財產分割是：如果是雙方共同出資購買的該先由雙方協商分割，如果不能達成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會判決給一方，獲得房子的一方要給予另一方相應的補償。如果該房子是一方個人出資購買的，依法歸個人所有，不分割。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

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