父母的房產過戶給子女需要些什么手續

現在購房壓力大了，很多父母想將自己的房產過戶給子女，可是不知道該用什么方法進行房產過戶。其實父母將房產過戶給子女選擇哪種途徑都可以，只是不同的過戶方法，辦理過戶手續不同，所需要的證明資料也不一樣。

一、房屋繼承過戶的手續

1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估;

2、繼承公證：房產繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書(攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑)。

3、房屋測繪：在辦理產權登記之前，房產繼承人須到房地產測繪部門申理房屋面積測繪/轉繪手續，并領取測繪成果或者附圖。

4、繼承登記：房產繼承人應該攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》領取并回執。帶資料審核通過后，取得房產證明。

5、規章需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處置決定書。

房產繼承過戶所需資料證明：被繼承人死亡證明原件;被繼承人房產證原件;被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關系;繼承人身份證。

二、房產贈與過戶手續

1.雙方(父母與子女)簽訂房產贈與書面合同，即贈與書;

2.雙方攜帶原房屋權證、贈與合同，繳納契稅;

3.辦理公證(繳納公證費：放假的千分之一)。按照《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規章，房屋贈與必須辦理公證。

4.辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。

5.房屋過戶給子女。若您未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產權證交給受贈人的，根據高人民法院的規章，也應當認定贈與成立。

房產贈與過戶所需資料：父母需要攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋權證、父子關系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時辦理房屋產權贈與合同公證。

父母的房產過戶給子女費用

(1)契稅;90平方米以下頭次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

可以看出，父母的房產過戶給子女涉及到的過程和費用還是挺復雜的。需要大家提前做好準備，帶好相關的文件資料，避免到了辦理手續的那天像沒頭的蒼蠅亂撞。未雨綢繆，總是有必要的。以上就是為大家解答的關于父母房產過戶給子女需要些什么手續的問題。從上面可以看到，辦理房產過戶費用也是根據情況而定的，各不相同。

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