物業不交物業費業主有什么權利？

房屋有質量問題業主沒有不交物業費的權利。房屋的質量問題應當由開發商負責，物業沒有責任替開發商承擔責任，只要物業按照物業合同的約定提供了合格的服務的，業主就應當繳納物業費。

一、沒跟物業簽過合同要不要交物業費

沒跟物業簽過合同要交物業費。根據《中華人民共和國民法典》規定，建設單位與物業服務人員依法訂立的早期物業服務合同對業主具有法律約束力。社區建成與業主簽訂正式物業合同往往存在一定的時差。在此期間，還需要對社區內的建筑物及其附屬設施進行維護，管理和維護社區的環境衛生和相關秩序。因此，雖然業主沒有簽訂正式的物業服務合同，但開發商委托的早期物業公司提供物業服務后，社區業主應支付物業費。

二、有業委會和沒有業委會的區別

有了業委會，業主就有發聲平臺，就可以監督物業公司做好物業服務，如果對物業服務不滿意，可以召開業主大會實施有效措施。沒有業委會，小區一切事物都是物業公司說了算，業主不能平等地與物業對話。有了業委會，全體業主的利益得到保障，物業費的收費標準由業委會組織業主大會確定。沒有業委會，物業費的收費標準是由開發商和物業公司說了算。有了業委會，全體業主才能與物業公司簽訂責權利符合業主利益的物業服務合同，明確服務標準。沒有業委會，物業服務標準由開發商和物業公司說了算。有了業委會，通過明晰的合同，可以讓保安保潔等基層員工的收入合理、穩定增長。沒有業委會，物業公司為了不斷獲取利潤，只能不斷壓縮成本，層層外包，一邊是物業服務縮水，一邊是基層員工收入低標準，業主、基層員工的利益都被侵害。有了業委會，全體業主才能收回公共利益，按照法規，小區停車費、廣告費等公共收益歸全體業主所有。沒有業委會，本該業主擁有的小區公共收益，全部被物業公司拿走，并且叫苦連天，說虧本經營做楊白勞。有了業委會，才能保障房屋維修基金合理使用不斷增值。沒有業委會，業主的房屋維修基金就會被物業以各種名目動用，房屋的“救命錢”不斷縮水，業主利益受損。

三、不交物業費被起訴有什么后果

無正常理由不交物業費被起訴，如果敗訴的話，物業費還是要正常交，而且長期不交物業費的，很可能違反了物業合同中的條款，要承擔違約賠償責任。另外業主敗訴的話，需要支付訴訟費。所以業主無正當理由應該繳納物業費，如果以沒有享受或者不需要接受物業管理為由不交物業費的，起訴到法院，法院也是不會支持其訴訟請求的。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第九百四十四條

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。

物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

《物業管理條例》第四十一條

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第二十一條

在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com