安置房幾年以后可以買賣

因征地和房屋拆遷而取得安置房的人，將安置房進行買賣、套現可以改善經濟。安置房滿五年后，補繳完土地出讓金就可以讓安置房變成商品房性質。變成商品房性質后，就可以上市進行買賣了。但是，具體應該怎樣操作，還是要看地方政府的用地指標。因為有

的安置房即使超過五年，仍然不能上市交易。

一、保障性住房跟安置房區別

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋兩者有本質上的區別，性質就不一樣，保障性住房只要交納一定的土地出讓金之后就可以上市買賣的，但是安置房的就不可以，安置房一般性都是集體土地，就是你沒有這房子的處置權。

二、成都市安置房政策是如何規定的

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

拆遷條件

1、符合設計規范；

2、每套房屋面積不低于45平方米；

3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

安置房一般不是一平方換一平方，一般都是按照1：1.1或者1：1.5的比例進行換算的，具體的是可以進行協商的。

其實，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

三、安置房是否可以辦房產證?

安置房可以辦理房產證安置房是因為土地被開發或者城市規劃等原因進行拆遷的，要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種：1、第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房。按照有關規定，這種安置房的房屋產權屬于個人所有，但是在取得所有權的5年之內是不能上市交易的，即不能轉讓，出賣，或者抵押貸款等等。2、第二類是因房產開發等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價位商品房(與市場價相比)。此類安置房跟一般的商品房沒有區別，沒有轉讓的期限，是可以自由上市交易的。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償:(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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