如拆遷前面積過大，多分得兩套還建房，住不了，不能賣給別人嗎？

房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，房屋買賣時，遇到違法建房怎么處理違章建房，是指違反法律和政策的規定，由公民或法人擅自建造的建筑物及構筑物，通常表現為擅自搭建的棚房、攤位、簡易樓宇等。建房最主要的特征就是不具有合法性，即違章建房是不受法律保護的。由于其違反了法律的禁止性規定，所以原則上不賦予當事人所有權，不能依法進行產權登記（《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條和第23條）。但是，違章建房物本身仍然是物的一種，在有關行政主管部門未依法認定要求拆除之前，違章建房建造者仍然對物享有某些上的權利。這些權利主要包括：

1、有權處分建筑材料。雖然建造人對該建筑物不享有所有權，因此亦不享有處分權，但違章建房物建造人對違章建房物的構筑材料享有所有權，對構筑材料當然享有處分權。

2、建筑物。占有是一種事實而非一種權利，是一種人對物的控制與支配狀態。占有可因享有所有權、他物權或者其他權利而發生，也可因某種缺乏權利依據的行為以及單純的自然事實而發生。違章建房物盡管不能取得所有權，但因為建造人對該違章建房物具有事實上的管領力，可以成立占有。這種占有的事實狀態受法律保護。

3、有權使用建筑物。占有的目的并不僅僅是據為己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。違章建房之上的使用權是一種臨時性使用權。一旦建筑物被拆除，使用權隨即消滅；或者違章建房取得合法性之后，該種違章建房之上的使用權也就消滅，轉化為合法建筑的使用權（《城市管理條理》第32條和第35條）。

4、有權對違章建房收益。違章建房的所有人對違章建房的占有是有權占有，所以其當然有權收益，只是這種收益權應當受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。

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