拆遷還建房能買嗎

城中村改造的還建房需等5年才能交易，買賣還建房需支付營業稅、印花稅、交易手續費和個人所得稅，購買還建房存在風險，建議簽訂房屋期權買賣協議書并委托辦理所有事宜。

法律分析

城中村改造的還建房可辦兩證5年后才可交易

買賣還建房稅費：

1、營業稅:成交價*5.5%

2、印花稅:當年購入價*0.05%

3、交易手續費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米，)

4、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%，無法提供當時的當年購入價等依據的，按成交價1%交

購還建房注意事項：

1：對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。

2：有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經濟適用房，那么，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場價上市出售。

3：購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。

4：讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。

5：該委托書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續。

拓展延伸

2023年房地產市場趨勢與投資策略分析

2023年房地產市場展現了一系列的趨勢和變化，這對于投資者來說是一個重要的考量因素。首先，隨著經濟的持續發展和城市化進程的推進，房地產市場將繼續保持穩定增長的態勢。其次，政府對于房地產市場的調控政策將會繼續加強，以遏制房價過快上漲的風險。此外，隨著環保意識的提高，綠色建筑和可持續發展的房地產項目將受到更多關注和投資。在投資策略方面，分散投資、深入研究市場和項目、把握政策導向將是關鍵。同時，租賃市場也將成為一個潛力巨大的投資領域。綜上所述，2023年房地產市場將呈現多樣化的趨勢，投資者應密切關注市場動態并制定合適的投資策略。

結語

購買還建房存在一定的稅費和注意事項。對于沒有產權證的房屋買賣，公證處不會給予公證。還建房屬于經濟適用房的，需滿足一定年限后方可按市場價上市出售。購買還建房存在風險，可與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，并約定違約金。建議讓賣方簽署委托書，全權處理還建房所有權證辦理前的事宜。投資者應密切關注2023年房地產市場的動態，并制定適合的投資策略。

法律依據

《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》

《關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》

建設部機關關于2005年度貫徹實施《全面推進依法行政實施綱要》工作計劃

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