房產爛尾了怎么辦

房產爛尾了要盡快提起民事訴訟獲得賠償。建議購房者最好是不要把房屋退給開發商，因此爛尾的開發商都是沒有錢的，退房之后，購房者一般是拿不到購房款的，只能拿到收據或者是欠條，購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。如果開發商最后資不抵債宣布破產，資產被法院拍賣了，那么購房者較普通債權人更容易得到清償。

一、退房需要支付違約金嗎？

購房者購買房屋之后如果退房是一定要支付違約金的嗎？不是，并非所有退房的情況都要求購房者支付違約金。退房需要支付違約金的情況主要為開發商并未違約，也沒有采取不當行為，而購房者執意要求退房且開發拒絕就退房達成協議。如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發商達成退房協議或者是滿足了法律規定的退房條件。

二、合同簽了付了首付款要退可以嗎

如果是買方單方面違約時需要承擔違約金或者繼續履行等法律責任的。但如果存在以下幾種情況，買方是可以主張自己的權利的。1、房屋質量問題嚴重影響使用，購房者可要求退房，并要求開發商賠償損失。2、開發商缺少有效證件與批文。這個情況就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。開發商應返還購房者交納的房款。3、拿不到產權證。4、延遲交房，合同中約定的延遲交房的期限到達后開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或者支付房款利息。5、開發商未經購房者同意變更設計，購房者可以要求開發商退房。6、房屋面積誤差超過3%時，購房者有權退房。7、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格，購房者因此所造成的實際損失由開發商承擔賠償責任。8、房屋質量不及格。開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或經核驗確屬不及格的，購房者可以退房。9、開發商把房子抵押。如果開發商私自抵押予第三人，則房屋買賣合同無效，購房者可以要求退房。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com