樓房爛尾最終怎么處理應當是根據當地的政策來進行確定的,比如說公司破產或者是當地的政府接盤。由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少,大都為按揭或分期的,因而,購買的房源變成了爛尾樓,就存在產權歸屬問題,因而,我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
第一,如果只是開發商資金斷裂,給開發商一點時間,開發商如果能在短時間內籌措到資金,完成后續工程,爛尾房就可以復活。
第二,如果開發商破產樓房爛尾,千萬不可將房子退給發展商。因為退房以后,購房者只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系,將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里,優先級別低于消費者關系。
第三,開發商破產后,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手,總比什么都得不到強。
一、沒有預售證的房子能買嗎
在現實生活中,開發商在未取得預售許可證就賣房的情況并不少見,身為購房者,你要做的就是千萬不要購買這樣的房產,因為購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。
1、工程爛尾。
開發商無法取得預售許可證的原因之一,就是工程進度沒有達到規定要求,在這種情況下,開發商通常會先向購房者收取一定的認購金,等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而,工程因為資金不足等問題而被迫停止,那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
2、無法取得土地使用權證書。
樓盤即使有完備的規劃和施工計劃,但一樣沒能領取到預售許可證,原因就在于開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下,只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金,獲得國有土地使用權證書后才能銷售,若開發商不繳納這筆費用,即使你買了房也拿不到土地使用權證書。
3、房子隨時可能被拆除。
開發商是在集體土地上建設房屋,卻沒有辦理土地征用手續,一樣是拿不到預售許可證的,這時你買到的房子就是小產權房。據規定,小產權房的建設是不合法的,如果不能補辦工程建設手續,該房產則會面臨隨時被拆除的風險,而且還不能得到相應補償。
二、房屋爛尾破產清算是業主的責任嗎
由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少,大都為按揭或分期的,購買的房源變成了爛尾樓,就存在產權歸屬問題,我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先,如果只是開發商資金斷裂,給開發商一點時間,開發商如果能在短時間內籌措到資金,完成后續工程,爛尾房就可以復活。其次,如果開發商破產樓房爛尾,不可將房子退給開發商。因為退房以后,購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系,將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里,優先級別低于消費者關系。最后,開發商破產后,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
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