住宅的爛尾樓怎么辦

住宅爛尾樓的處理：

1、拍賣，如果開發商陷入財務糾紛，資不抵債房子已經有爛尾趨勢了，那么爛尾樓會被拍賣，之后購房者和債主會得到相應的補償；

2、政府支援，當地的政府會根據情況采用不同的方法進行干預，期限企業集資或者引入合伙人，前提是這個工程是合法開發的。

一、爛尾樓怎么解決

1、大多購房者都是選擇銀行貸款按揭購買，期房很少有人一次性付款的；如果是銀行貸款，房子爛尾了，就會出現產權歸屬的問題，所以我們要經過法律的途徑合法保護自己的權益。通過法律確定自己的產權歸屬，如有產權，那么可依照相關程序向房管局請求處理房產證。

2、產權歸屬問題處理好后，可聯系同小區業主一起取得法律的支持；如果所購買的房子只是有可能爛尾，那么可給開發商多一點的時間，讓其湊足資金，完結之后的工程，這樣可降低購房者的損失；如果開發商資不抵債并宣布破產，房子已經存在爛尾的危機了，那么開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。

3、如果有出現房子爛尾的情況，當地的政府會根據不同的情況而采用不同的方法進行干涉處理；如果是開發商缺資金，那么政府會期限該企業籌集基金或者是引入合伙人；如果是違法違規的，那么政府會要求其在制定的時間內進行整改；如果觸及到經濟糾紛要打官司，那么政府也會插手；如果是開發商已破產或者是盡力之后仍然無法持續在施工的，政府會將其項目依法收回，并對外進行投標，或者是讓開發商自己尋找接受人。

二、爛尾樓起訴開發商有用嗎

出現爛尾樓的情況起訴開發商是有用的。開發商不按時向購房者交付房屋是屬于違約行為，那么購房者是可以要求開發商承擔違約責任的。購房者在起訴的時候需要準備充分的證據材料，主要包括了購房合同，購房款發票，以及開發商逾期交付房屋的證據。關于違約金的標準，法律并沒有統一的規定。首先是看雙方購房合同的約定，如果沒有約定或者約定不明的話，那么可以參照開發商逾期交付房屋期限，同地區，同類型房屋的租金的標準來確定違約金的標準。

三、爛尾樓的風險要讓購房者承擔嗎,停貸合法嗎

1、爛尾樓的風險不是由購房者全部承擔，購房者只是承擔部分責任。因為開發商爛尾導致房屋無法交付，致使預售合同、借款合同、抵押合同解除的，應由開發商將收取的購房貸款本金及利息返還擔保權人(貸款銀行)和買受人(購房者)，而買受人不負有返還義務。

2、購房者私自停貸不合法。因購買的房屋爛尾，造成無法交付后，購房者私自停貸的，就會構成債務違約，會影響購房者的征信，銀行如果起訴購房者，購房者還要繼續還款，并且要承擔律師費。

3、相關法律依據

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

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