購買二套房房產稅如何征收?

我國還沒有正式開始征收房產稅，只在部分城市作為試點執行，以重慶為例：

重慶主城9區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產稅，其稅率為0.5%-1.2%。重慶市房產稅改革試點采取分步實施，首批納入征收對象的住房包括：

1、人擁有的獨棟商品住宅。

2、人新購的高檔住房，高檔住房是說，建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。

3、重慶市個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%

4、3(含3倍)至4倍的，稅率為1%

5、4(含4倍)以上的稅率為1.2%

6、重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

一、買賣房產需要交哪些稅

1、要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業稅。營業稅按照銷售不動產稅目計算繳納，適用稅率為5％。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；對個人購買普通住房超過兩年（含兩年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過兩年（含兩年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

銷售時可免征營業稅的普通住房的標準：

（1）容積率在1．0以上（容積率＝建筑面積／占地面積）；

（2）單套住房面積在144平方米以內；

（3）銷售價格不高于同類區域平均價格的1．44倍以內。

2、要繳納城市維護建設稅、教育費附加。

3、要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。

4、由于出售房屋屬于有償轉讓房地產的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房的，經向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免證土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的按規定計征土地增值稅。

5、扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20％的稅率計算繳納個人所得稅。

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