二手房過戶費的計算是:3—5%的契稅,20%財產轉讓所得的稅率;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。
一、國有土地過戶費用標準是多少
國有土地過戶費用標準如下:
(1)契稅:按照目前的政策,首次購房面積在90平方米及以下的按照1%稅率計算,90平方米以上的稅率為1.5%;二套房面積在90平方米以下及90平方米的稅率為1%,90平方米以上的稅率為2%。
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未滿五年的按房價的5.5%繳納。(3)土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價的1%來計算。(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原價值-房屋現價值差額20%繳納。
(5)房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方繳納。
(6)房屋產權登記費:80元。
(7)房屋評估費:按評估額的0.5%繳納。
(8)登記費和工本費:70元。
(9)土地變更費:按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
二、房產過戶需要繳納哪些稅
房產過戶需要繳納的稅費如下:
1、契稅:住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、增值稅:收費稅率為5.6%。根據規定,個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征增值稅。
3、個人所得稅:計算公式為應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。根據規定,個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征個人所得稅。
4、其他手續費:工本費,住宅類不動產登記收費標準為每件80元,非住宅類不動產登記收費標準為每件550元。評估費,不同地方評估費不同,具體以當地收費標準為主。
三、廣州房子增值稅稅率
增值稅的稅率為5.6%,決定增值稅多少有兩個關鍵條件:是否滿兩年,以及是否為普通住宅。1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅。2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅。
法律依據:
《中華人民共和國個人所得稅法》
第三條 個人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;
(二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;
(三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
《中華人民共和國契稅法》
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
聲明:本網頁內容旨在傳播知識,若有侵權等問題請及時與本網聯系,我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com