一、稅務局第三套房認定標準是什么
第一種:個人名下有兩套商業貸款記錄,一套已還清并出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,會被銀行認定為第三套住房貸款。
第二種:個人名下有兩套商業貸款記錄,全都已還清且出售,雖然能夠提供兩套住房出售的證明,個人名下無房產,但再貸款時也會被認為是第三套。
第三種:個人名下有一套商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產,按照公積金新政規定視為三套房,按照三套房貸款政策執行。
第四種:個人名下首套房公積金貸款,二套房商業貸款,再次貸款還準備用商業貸款,這種情況肯定會被算做三套。
第五種:夫妻雙方,婚前一方使用商業貸款購房,另一方購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第六種:夫妻雙方,一方婚前有房但無任何貸款未出售,另一方曾用商業貸款為父母買過房產,結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策,無論個人名下房產是否已出售,貸款是否已還清賣掉,再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄,在以家庭為單位,認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房,予以停貸。
第七種:夫妻雙方,婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售,一套公積金貸款購買的住房已還清未出售,婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政,婚后準備購置的這套房產屬于第三套房,公積金目前是停貸的。
第八種:夫妻雙方,婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款,婚后以另一方名義全款購買了一套住房,現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房,根據目前公積金新政規定,兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房,公積金是停貸的。
二、三套房契稅稅率是多少
1、對個人購買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買家庭第2套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
3、契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,原則上,二套房,三套房及以上房產的契稅均按3%征收。
4、銀行認定第三套房貸款的人群歸納下:第1種:個人名下有兩套商業貸款記錄,一套已還清并出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,會被銀行認定為第三套住房貸款。個人名下有兩套商業貸款記錄,全都還清且出售,雖然能夠提供兩套住房出售證明。
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