第三套房將開征住宅房產稅

近日，有媒體報道稱住宅房產稅擬從第三套征收，稅率初定為成交價的0.5%，最快將在五一后出臺。北京大學經濟研究所副所長馮某接受?？谕韴笥浾卟稍L時表示，開征住宅房產稅對遏制房價能起到一定作用，稅率或將根據住宅套數的不同而進行遞加。

據了解，財稅部門或將對第三套房及三套以上住房定性為經營性住房，以納入房產稅征稅范圍。而按現行的房產稅暫行條例，個人所有的非營業房產可免繳房產稅。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%，沒有房產原值作依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定;房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。若將第三套及以上房產定性為經營性住房，即使空置也需繳稅，這也將給擁有多套住房的群體帶來不小的壓力。

北京大學經濟研究所副所長馮某認為，開征住宅房產稅對遏制房價能起到一定作用，具體效果有多大，房價變動的幅度如何仍然不好預測。房產稅率呈階梯形遞增，如第五套住房稅率比第三套高，第七套住房又比第五套高。馮某表示，開征房產稅可以局部抑制樓市，但根本還在于增加供給，目前中國樓市的癥結在于供給不足。建議加大租賃市場的建設力度，目前我國租賃市場不發達，租房市場太單一。租房市場應該更多樣化，各層次的房源都要增加，尤其需要增加高檔出租房源。

海南大學中國現代經濟理論研究所所長李某君表示，很早就有征收房產稅的傳聞，若以家庭為單位對第三套房產征稅，涉及的范圍將會很廣，對部分選擇房地產為投資方式的家庭有一定影響。中長期來看將會在一定程度上抑制房價，可能會使得部分群體的理財方式改變，將閑散資金投放到其他領域。實施此政策還必然要對房產進行普查，也會使得許多隱性房產浮出水面，起到廉政效果。

至于征收房產稅會否將負擔轉移給租房者，李某君認為主要取決于租房市場的需求量，如果需求量過大而供應量少，則會影響租房者。李某君建議，房產稅征收應先在部分試點再在全國范圍內推廣，我國幾乎所有重大政策都是先試點再推廣，這樣政策實施會更穩妥。他表示，部分城市房價上漲的不明顯，因此并無征收房產稅的必要，如果試點，?？趹摃蔀樵圏c城市之一。

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