房子二次買賣怎么交稅

《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

目前營業稅計算方法：

1、普通住房：若是滿2年，營業稅免征；若不足2年，住房營業稅＝對外銷售房屋的成交價格×5．56％。

2、非普通住房：若不滿2年，營業稅＝對外銷售房屋的成交價格×5．56％；若滿2年，營業稅＝（售房收入－購買房屋價款）×5．56％。

二手房交易稅費——契稅

一般情況下，一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

二手房交易稅費——印花稅

購房印花稅屬于產權轉移書據。在二手房交易中，印花稅＝房價×0．5％，買賣雙方均要繳納購房印花稅，且各自繳納全額。

二手房交易稅費——土地增值稅

土地增值稅只對有償轉讓的房地產征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。

二手房交易稅費——城市維護建設稅和教育費附加

城市維護建設稅＝（增值稅＋消費稅＋營業稅）×稅率。其中市區的稅率是7％，縣城、建制鎮為5％。

教育附加稅＝（增值稅＋消費稅＋營業稅）×3％。

一、房源房屋原值怎么確定

1、商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

2、自建房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。

3、經濟適用房：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。

4、房改房：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。

二、二手房交易固定費用

1、產權登記費。產權登記費是在進行各類登記時，向申請人收取的費用。房屋登記費的計費方式如下：住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

2、手續費。二手房交易手續費＝房屋建筑面積×6元／㎡。若是個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半征收。

3、土地登記費。每宗交易38元。

4、測繪費。測繪費＝建筑面積×1．36元／㎡。

5、評估費。評估費＝評估價×0．3％～0．5％，具體多少看情況。

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