買賣二手房不是一件很簡單的事情,買二手房過程中買賣雙方需要繳納很多的費用,那么買賣雙方需要繳納哪些費用?具體費用明細有哪些?下面就來看一下。
二手房交易雙方費用明細如下:
一、二手房過戶需要交哪些稅費
1、契稅
1)首套或二套,90平(含90)以下,契稅1%;
2)首套90平以上,契稅1.5%;
3)二套90平以上,契稅2%;
4)三套房及以上套數,契稅為3%。
上述二套房契稅政策,北上廣深除外。
2、評估費
交易房屋評估價*0.1%。
3、登記費
個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。
4、印花稅
1)非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)*0.05%,權證印花稅5元/本。
2)住宅(含普通、非普通):免征印花稅,權證印花稅5元/本。
二、賣方要繳納哪些稅費?
1、營業稅
5月1日前
1)未滿2年的住宅,營業稅5%;
2)2年以上(含2年)住房,免征營業稅(此項營業稅政策,不適用于北上廣深)。
5月1日后營改增
非北上廣深城市(營改增無影響):
1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;
2)個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。
北上廣深城市:
1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;
2)個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;
3)個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。
2、個人所得稅
1)交易總額的1%或兩次交易差額的20%;
2)如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅。
3、城建稅及教育附加費
城建稅(營業稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業稅/增值稅的3%),只有在需要征收營業稅/增值稅等稅種的前提下才會征收。
4、印花稅
目前免征,之前為交易價格的0.05%。
三、買賣雙方均需要繳納的費用
交易手續費:房屋面積*2.5元/平方米(因各地方政策不用,會存有差異,僅供參考)
四、買賣雙方協商繳納的費用
測繪費:
1)面積75平米以下200元;
2)75平米以上144平米以下300元300元;
3)144平米以上400元。(因各地方政策不用,會存有差異,僅供參考)
這些就是有關房屋買賣稅費的相關規定,買賣雙方需注意,二手房交易買賣雙方費用都有相關的規定。如果在買賣合同中規定的費用繳納對象,就按雙方簽訂的合同來進行稅費繳納。另外,不同地區辦理過戶的時候,辦理費用的收取比例會略有差異,屬于正常情況。
聲明:本網頁內容旨在傳播知識,若有侵權等問題請及時與本網聯系,我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com