二手房過戶需要交稅嗎

1、契稅：通住宅稅率1．5％，非普通住宅稅率3％（個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％）

2、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅

3、營業稅：成交總價的5．8％（房產證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納）

4、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1％。

5、土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅

一、二手房過戶材料

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋權證到場辦理

如果該房產為夫妻共有房產時，則夫妻雙方都應該到場，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它證件。

3、如果該房產處于出租狀態，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買該房產的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件（加蓋公證處該復印件與原件相符的印章）、房屋權證等手續前去辦理。

二、二手房過戶后多久交房

二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。

交房是開發商向業主履行交付的義務，他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

現在大部分都是開發商委托物業進行交付，開發商主要負責對業主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業公司收取物業費等相關費用，帶領業主驗房，最后發放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。

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