二手房交易過戶稅費有哪些

(1)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。

(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

(4)契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規定。

《房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

有關二手房交易稅費問題

二手房交易要交納的稅費有：

1.契稅：

根據《契稅暫行條例》第三條規定，契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

2.個人所得稅：

根據《個人得稅法》第三條規定，財產轉讓所得的稅率為20%。

3.增值稅：

根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》規定，對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

4.房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

5.房屋產權登記費。

二手房交易稅費計算器是什么

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；

個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

計算方式：契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

二手房交易稅費計算標準是什么

二手房交易稅費計算標準：

1、契稅：

90

平米以下的是

1%

，

90-144

平米的是

1.5%

，超過

144

平米的是

3%

。

2、交易服務費：建筑面積

(

平方米

)×3

元。

3、交易印花稅：成交總價的

0.05%

。

4、產權轉移登記費：

50

元

(

每增加

1

人加

10

元，買家為單位的

80

元

)

。

5、房屋買賣手續費：

120

平方米以下

1000

元，

120

平方米以上

3000

元，買賣雙方各負擔一半。

二手房買賣過戶稅費由誰承擔

二手房買賣過戶稅費雙方都需要承擔，具體如下：

買方承擔的部分：

1、契稅：

90平米以下的普通住宅，為成交價的百分之1，若查實買方不是唯一住房的按成交價的百分之3征收；90平米到144平米的普通住宅為成交價的百分之1.5，若查實買方不是唯一住房的按成交價的百分之3征收；144平米以上的住宅按成交的百分之3征收；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的百分之3。

2、印花稅：

稅率為百分之1，買賣雙方各自承擔一半。

3、測繪費、交易手續費、登記費。

賣方承擔的部分：

1、營業稅：

稅率百分之5.55。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

2、個人所得稅：

稅率交易總額百分之1或兩次交易差的百分之20。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的百分之1退還。

3、印花稅：

稅率為百分之1，買賣雙方各自承擔一半。

相關法規

《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

《中華人民共和國個人所得稅法》

第三條 個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《中華人民共和國印花稅法》

第一條 在中華人民共和國境內書立應稅憑證、進行證券交易的單位和個人，為印花稅的納稅人，應當依照本法規定繳納印花稅。

深圳二手房交易稅費該怎樣辦呢？

以下是我整理的深圳二手房交易稅費的規定，僅供參考：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(買方承擔)

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣房人承擔)

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。。(賣房人承擔)

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。(賣房人承擔)

(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(買賣雙方各承擔一半)

(6)房屋產權登記費：80.00元。(買方承擔)

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變 該內容由 覃濤律師 和 律說律答 共創回答

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