一套房的過戶費比一套房貴多少？

買第二套房過戶費比第一套房要貴，因為非首套住宅房產的契稅稅率不能減半，而是按照3%征收。除契稅外，營業稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續費和房屋產權登記費也需要考慮。

法律分析

首套住宅房產，過戶稅費中的契稅是按3%稅率減半征收，即1.5%。而非首套住宅房產，稅率不能減半，所以是3%。因此，買第二套房過戶費比第一套房要貴。

1、契稅0平方米以下首次購房的按1%繳納0—140平方米按房價1.5%繳納40平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?；

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

3、土地增值稅屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未

過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；

6、房屋產權登記費：80元。買方承擔。

拓展延伸

房屋過戶費如何影響房價？

房屋過戶費是指在房屋買賣過程中，買方需要支付的過戶手續費用。這個費用的高低會對房價產生一定的影響。一般來說，過戶費較高的地區，房價可能相對較高，因為買方需要額外支付高昂的過戶費用，這會增加購房成本。而過戶費較低的地區，房價可能相對較低，因為買方支付的過戶費用較少，購房成本相對較低。因此，房屋過戶費對房價有一定的影響，買賣雙方在選擇購房地點時，需要考慮過戶費對房價的影響，綜合考慮成本與實際需求，做出合理的決策。

結語

房屋過戶費是購房過程中買方需要支付的費用，對房價有一定影響。過戶費較高的地區，房價可能相對較高，增加購房成本；而過戶費較低的地區，房價可能相對較低，購房成本較低。因此，在選擇購房地點時，買賣雙方需綜合考慮過戶費對房價的影響，做出合理的決策。

法律依據

《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

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