二套房交易稅費誰承擔

二套房交易稅費一般都是由買方承擔的。

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1．5％（商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3％）

2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

一、買第二套房要交多少稅？

1、買第二套房的契稅一律是3％，不論面積大小。

2、除了契稅3％以外，還需交營業稅5．5－5．6％，各地不同，個人所得稅1％（北京交差額的20％），房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用。

3、如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低。

4、第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1．5％的契稅。

二、賣二套房要交哪些稅？

賣二套房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，賣方需要繳納的稅費如下：

（一）營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；

2、房產證不滿2年，按照5．55％繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5．55％；

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5．55％；

（二）個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1％繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率20％。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com