第一套房賣了再買房子算二套房嗎

是否為第二套首先要確認在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：

（1）要是已經賣了且已完成過戶,即名下已沒有房產了,那么再次貸款買房肯定是首套房。

（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在自己名下,再買房則屬于二套房。

法律依據：《城市房地產管理法》第六十條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

夫妻名下各有一套房算二套房嗎

夫妻名下各有一套房算不算二套房需視情況而定，若兩套房都是在婚前購買，其中一套使用的是商業貸款，另一套使用的是公積金貸款，那么婚后以夫妻名義共同貸款買房的話就算二套房。因為按照相關購房政策，雖然房子是婚前所購，但銀行征信系統中已有記錄。

什么情況算二套房呢

二套房，即以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

《城市商品房預售管理辦法》第十條

商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。 商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

法律依據 該內容由 尹利兵律師 和 律說律答 共創回答

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