第二套房屋要交多少稅？

律師解答：

第二套房子要交的稅有：

1、契稅。買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1.5%繳納，因為是第二套房故不算此種首次購房情況。

2、營業稅。稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。

3、個人所得稅。按交易差額的20%征收（相當高的稅率），這需要賣方繳納。滿五年且是唯一的住宅則可以免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

4、印花稅。買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

5、土地增值稅。賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

【法律依據】：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

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