二套房的個人所得稅怎樣征收？?

律師解答：

在我國，個人出售二套房產所得需繳納個人所得稅。根據《中華人民共和國個人所得稅法》，個人出售不屬于自己的唯一住房之外其他房屋所得需要繳納個人所得稅。稅率為20%，計算公式為：應納稅所得額 = 出售所得減去購買成本、相關稅費和合理費用。此外，自有房屋持有滿五年的，出售所得可以免征個人所得稅。在計算個人所得稅時，需要注意以下幾點：1. 個人所得稅應當在取得所得后15天內向稅務機關申報和繳納；2. 個人所得稅的計算應當依照國家有關規定，進行應納稅所得額計算，按照稅率計算應繳稅款，并扣減相應稅前扣除項目和稅收優惠；3. 對于有關稅前扣除項目和稅收優惠，應當符合國家有關規定，如子女教育、租房等。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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