外國人繼承中國境內的房產適用哪些法律

外國人繼承中國境內的房產適用不動產所在地法律。遺囑方式符合遺囑人立遺囑時或者死亡時經常居所地法律、國籍國法律或者遺囑行為地法律的，遺囑均為成立。

一、老人立遺囑滿足什么條件才有效

老人立遺囑滿足滿足以下條件是有效的：

1、由立遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日；

2、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力；

3、必須是立遺囑人的真實意思表示；

4、遺囑的內容不得違反法律，不得損害國家、集體的利益；

5、遺囑應為缺乏勞動能力而沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。

遺囑是指人生前在法律允許的范圍內，按照法律規定的方式對其遺產或其他事務所作的個人處理，并于創立遺囑人死亡時發生效力的法律行為。

二、一般有遺囑的前提下怎么樣的遺產才能繼承

一般有遺囑的遺產繼承方式按照遺囑繼承。遺囑是指人生前在法律允許的范圍內，按照法律規定的方式對其遺產或其他事務所作的個人處理，并于創立遺囑人死亡時發生效力的法律行為。繼承開始后，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

三、自書遺囑需要公證嗎?

自書遺囑只要符合法律規定，自己寫好以后，就可以使用了，公證，是和自書遺囑并列的一種遺囑形式，并不是說自書遺囑需要在辦理公證后才有效。遺囑，是按法律規定，立遺囑人對生產財產進行處理的承諾。立遺囑人可以按照自己的意愿，將自己的財產全部或一部分指定由法定繼承人或其它的人繼承。這種法律行為屬于單方法律行為，無須經他人同意，自遺囑人死亡時起，遺囑即開始生效。合法的遺囑方式包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑及危急時的口頭遺囑。在這些遺囑中，公證遺囑的效力是最高的，但是不代表必須公證，只要符合要求，自書遺囑同樣有效，且不是必須公證。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》第三十一條

法定繼承，適用被繼承人死亡時經常居所地法律，但不動產法定繼承，適用不動產所在地法律。

第三十二條

遺囑方式，符合遺囑人立遺囑時或者死亡時經常居所地法律、國籍國法律或者遺囑行為地法律的，遺囑均為成立。

第三十三條

遺囑效力，適用遺囑人立遺囑時或者死亡時經常居所地法律或者國籍國法律。

第三十四條

遺產管理等事項，適用遺產所在地法律。

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