單位集資房糾紛可以起訴嗎

根據《最高人民法院關于房地產案件受理問題的通知》第三條規定“凡不符合民事訴訟法、行政訴訟法有關起訴條件的屬于歷史遺留的落實政策性質的房地產糾紛，因行政指令而調整劃撥、機構撤并等引起的房地產糾紛，因單位內部建房、分房等而引起的占房、騰房等房地產糾紛，均不屬于人民法院主管工作的范圍，當事人為此而提起的訴訟，人民法院應依法不予受理或駁回起訴，可告知其找有關部門申請解決。

一、企業性質是什么

企業的性質可以分為：全民所有制企業（即國有企業）、集體所有制企業、聯營企業、三資企業、私營企業及其他企業。公司種類又分為有限責任公司和股份有限公司兩種，其中有限責任公司又分為國有獨資公司和非國有獨資公司。從廣義上講，國有公司以出資情況來加以區分，可以分為國有獨資公司、國有控股公司和國有參股公司。一人有限公司是指只有一名自然人股東組成的公司，其最低注冊資本十萬，也是有限責任公司里的一種特殊形式。國有獨資公司，是指由國家單獨投資組建的公司，也是有限責任公司中的一種，也稱國有企業。有限責任公司，是指由兩名以上五十名以下自然人股東組成，最低注冊資本三萬元。股份有限公司是指由募集組建的公司，其最低注冊資本五百萬元。以上公司都具有法人資格。中外合資企業，是指由中方與外方按一定的比例共同出資組建的企業。中外合作企業，是指中方與外方共同合作經營的企業；外商獨資企業是指由外商單獨投資組建的企業。合伙企業，是指由兩名以上自然人合伙開辦，對外承擔無限責任的企業。個人獨資企業，是指由一個自然人投資設立，對外承擔無限責任的企業。以上企業不具有法人資格?！豆痉ā返诙l調整對象本法所稱公司是指依照本法在中國境內設立的有限責任公司和股份有限公司。

二、個人交社保與公司交社保的區別？

（一）五險一金與兩險的區別

如果在一些比較正規的較好的單位，基本都是五險一金，有的單位甚至是六險一金，增加了一些額外的商業保險。然而，個人交社保，原來的5險就變成了2險了，具體少了哪些呢？以個人身份參加職工養老和職工醫保，只有養老險和醫療保險，損失的是失業保險、工傷保險、生育保險的待遇，大家想一下，這劃得著嗎？

除了少了3個險種外，還需要算一筆賬。按照現有政策，如果一最低繳費技術來參保，比如重慶最低繳費基數為3370元／月，那么，公司每個月要為你繳納1021元左右，個人支付部分大約為360元。但是，如果你是個人參保，只有職工養老和職工醫保，每月繳費大約為880元左右，也就說，個人參保，支付的總金額比在單位時個人支付部分多出500多元，但是還只有兩險。這么簡單一算，相信大家就清楚了，能在公司交社?？隙ㄊ亲罾硐氲?。反過來看，這也是很多用人單位覺得用人成本高的一個原因，即使員工工資只有3000多元，實際還會產生1000多元的社保費用，所以用人成本是4000多。

（二）單位不交社保，采取補貼的方式能接受

前面分析了，能讓單位交社保，肯定是最理想的。首先，享受的保險待遇就不同，單位參保后，假如有一天你失業了，至少還可以領取一段時間的失業金，如果是個人交社保，則只有干瞪眼；其次，還可以省一部分資金。然而，現在也有不少企業，就是不為員工考慮，他們只想節約成本。在簽訂勞動合同時，盡力游說讓員工自行交社保，單位可以給一定的補貼，比如給500元。有的員工一聽，覺得還可以，畢竟補貼500元，再加上自己每個月少扣300多，加起來就有八九百了。然而，這種方式真的不劃算！

此外，值得大家注意的是，其實單位給補貼不交社保的方式其實是違法的，而且即使員工同意了，也是無效條款。根據《社會保險法》的相關規定，給職工參加社會保險，是企業法定的責任和義務。依法參加社保和享受社保的待遇，也是員工的合法權益，員工有權監督單位為其繳費，查看實際繳費情況。對企業來說，與員工約定的自愿放棄社保，不論是何種形式，都是沒有法律效力的。也就是說，只要員工愿意，隨時可以告公司，要求補償相應的社保權益。有的企業為此吃了官司，可能付出更多的代價。

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