物業服務合同糾紛的常用解決方式

1、雙方協商解決，無論是業主間還是業主與物業管理公司間，或是業主與其他第三者間的糾紛都可首先通過調解，協商以得到糾紛的圓滿解決。

2、協商不成的，可通過物業管理協會或消費者協會協調解決，或是申請房屋所在地行政主管理部門調解。

3、對于一些嚴重的侵權行為，可直接向人民法院依法起訴。

一、物業服務合同可以轉讓嗎

物業服務合同可以轉讓，但要符合下列條件，即物業服務合同是有效的合同，存在合法有效的債權；該債權屬于可轉讓的權利；并且物業服務合同的債權人通知了債務人。

《民法典》第五百四十五條規定，債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根據債權性質不得轉讓；

（二）按照當事人約定不得轉讓；

（三）依照法律規定不得轉讓。

當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。

第五百四十六條規定，債權人轉讓債權，未通知債務人的，該轉讓對債務人不發生效力。

債權轉讓的通知不得撤銷，但是經受讓人同意的除外。

第九百三十七條規定，物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

二、物業服務合同解除的事項

導致物業服務合同解除的事項主要如下：

1、合同規定的期限屆滿。

2、當事人一方違約，經法院判決解除合同。

3、當事人一方侵害另一方權益，經協商或法院判決解除合同。

4、當事人雙方商定解除合同。

合同的解除，無論是當事人雙方協議解除還是依據法律規定解除，均須遵照一定程序。協議解除，應在雙方達成一致協議的基礎上經過簽約和承諾兩個階段，方可使解除行為效力。若法律規定了特別程序的，則應遵守特別程序規定。合同解除后，尚未履行合同終止履行；已經履行的，根據履行情況，當事人可以要求采取補救措施，并有權要求賠失。

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