農村林地補償款如何計算

房屋拆遷費實屬一種貨幣的補償方式，因此具有以下三種評估依據：

1．市場評估價：根據房地產市場價格或專業的估價機構，對拆遷的該套房屋進行房產估價。在估價過程中，遵照估價原則，按照估價流程，選用適合該套房屋的估價方式，綜合各種因素進行專業和嚴謹的估價。

2．商品房交易均價：相關部門會調查每個季度，與拆遷房屋在同一區域、同一房屋類型的住宅商品房的平均銷售價格，以此平均標準衡量被拆遷房屋的價格。

3．重置價：專業的估價機構會采用估價當時的建筑材料和建筑技術（比如：房屋設計、房屋建設、人工費用等），重新建造出一個與被拆遷房屋相似度極高的全新的建筑物，以此模擬被拆遷房屋進行估價，確定被拆遷房屋的房價。

房屋拆遷費用，即房屋拆遷后對房屋所有人的補償費用分為兩種：

1.國有土地上的房屋拆遷賠償：該政策于2011年1月19日正式通過和實施至今，不斷調整的拆遷賠償政策也也預示著，房屋的拆遷并不再是一味的用強、充滿不平等對待，而是更具有民生和人權，房屋拆遷費的收取標準也在漸漸走向成熟了。

2.集體土地上的房屋拆遷補償，：該條例于2011年第四季度重新編整出臺。

說了這么多，拆遷補償款如何計算？

1.房屋拆遷補償有一個計算公式，以貨幣補償形式為例，房屋拆遷貨幣補償＝房產的合法評估價＋評估后確定的房屋裝修的全部補償金額。

2.若是存在房產拆遷后的安置情況，則另有一個房產拆遷費之安置費的計算公式，房屋拆遷安置費＝拆遷搬離補助費＋臨時安置補助費＋拆遷搬離期間給房屋造成的損失（常用于作非普通住宅使用的，商鋪、寫字樓等）

契稅是一個非常大概念和大范圍的一種稅收，由國家宏觀調控，由國家征收，因此十分的重要，出現在各種交易中的頻率也非常高。我們需要做的就是在房屋的拆遷中，做好對自己房屋的估價，并且對自己的房屋和室內裝修有一個較清晰的價格了解，這樣既能避免以上所述的強拆、暴力的社會問題，也可以為自己的拆遷補償費爭取多一點的福利！

【法律條文】:

《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十四條國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

如果對相關情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進行界定。

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