買賣宅基地是不合法的。因為個人不擁有宅基地的所有權,一般只享有宅基地的使用權。如果是轉讓宅基地上建造的房屋,并附買賣條件,受讓人也能夠獲得宅基地的使用權。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 第一款 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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