收取物業管理費的依據是什么

1、物業管理費收取標準甲方向乙方收取物業管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注冊的建筑面積（含共用面積分攤），未包含公共水電費分攤和水電代收費、電梯維護費和其它代收費用。

2、物業管理費構成物業管理費由以下部分構成（以下涉及的費用構成部分指為管理東葛華都物業所發生的費用支出）：人員工資、福利費；人員勞動保護用品和社會勞動保險費；行政辦公費用；用于物業管理的固定資產折舊；財務費用；人員教育培訓費用；保安服務；環境保潔費（未含代政府征收部分）；綠化園藝養護；社區文化活動、宣傳費；公共地方零星維修養護費；共用設備維護保養費；管理酬金；稅金。以上費用構成項目中不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。

3、如業主未在發展商發出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續日期前來辦理入伙手續，則從次月一日起開始計算物業管理費；無論是否入伙入住，收費標準與常住戶標準一樣。

4、物業管理費及其他采取定期收取或收代費用的收取方式。

一、物業費包括哪些內容

管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

二、空房子需要交物業費嗎

物業費的主要用途并不是其中某戶房子，而是公共的部分，比如配套設施、綠化養護、道路養護等，它的主要價值在于提高小區整體的舒適度，進而讓每一個業主都可以享受到。

物業好的小區可改善小區的整體形象，提升小區房屋價值，一個物業差勁的小區，很難說會比同地段的另一個物業管理水平高的小區房價高，也就是說，物業在幫助你的房子保值增值。

所以，從物業的公共性和服務內容來看，其中某戶業主房子空著，并沒有理由說不交物業費，因為等你住的時候，該用的還得用，這對住房的業主也不公平。

不過如果房子已經到手了，驗收過了，不過沒有裝修，住不了人的話，業主可以向物業公司提出申請，要求減免物業費，基本物業合同上都會有明文規定，向業主收取70％—90％的費用，要是長期無人居住，可以向物業公司申請減免物業費，不過空置房是有時間限度的，并不是什么房子都可以稱之為空置房，是在收房之后的半年之后還是無人居住的話，才會被判為空置房！

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