法律分析:
1、當租賃者和房東發生了合同糾紛,房東的違規行為構成了對侵犯租賃者的權益,向仲裁機構申請仲裁調解。2、房租租賃對租賃者也是一種合法的消費行為,當消費者的合法權益被侵犯,可以通過撥打12315消費者維權熱線,進行投訴。3、商品房租租賃,房東違約或者侵犯了租賃者的合法權益,可以去工商部門進行投訴。4、房東違反了出租房租相關規定,依據政策可以去房管部門進行投訴并出示房東違規的證據。5、當房東違規行為存在違法侵權行為,符合法律起訴條件,可向法院起訴房東的侵權行為。6、可以向租賃所在的街道居委會進行投訴,申請調解。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第一百二十條 民事權益受到侵害的,被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。
第一百八十三條 因保護他人民事權益使自己受到損害的,由侵權人承擔民事責任,受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任,受害人請求補償的,受益人應當給予適當補償。
第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產安全的,被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。
第一千一百六十八條 二人以上共同實施侵權行為,造成他人損害的,應當承擔連帶責任。
衍生問題:
房租到期房東不讓續租有權提出損失嗎?
租期到期了,房東有權不讓續租的,并且自己裝修的,房東是有權利要求把房子恢復原狀的。當租賃合同到期后,雙方未簽訂新租賃合約的,若租方又繼續按使用租賃房屋,房東有未提出異議的,原租賃合同有效,雙方都要繼續履行原合同的約定,只是原合同的租賃期限改變為不定期。雙方在給予對方合理的時間后,都可以隨時提出解除租賃合同結束雙方的租賃關系。 如果不想租賃合同的期限變成不定期的,應當在租賃合同期限屆滿前,及時提出簽訂新的房屋租賃合同,重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期后,不是自動續約的,若雙方未及時簽訂新的租賃合同,租方繼續使用租賃房屋,房東又未提異議的,原租賃合同繼續有效,且成了不定期租賃合同。
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