征地告知書下來以后，該如何行使自己的聽證權利

在征地拆遷維權的過程中，遇到補償不合理的時候，大家首先想到的維權方式就是申請行政復議和提起行政訴訟。

今天愛土拆遷律師團給大家講講，除了我們常用的維權方式之外，還有一種維權方式，不打官司，不請律師，不花錢，算是幾乎零成本的提高補償的方法。這就是申請聽證。

舉個例子。

張某的房屋因在火車站附近，火車站需要擴大規模就要征收附近的居民房屋。按照此次征收的要求，要切實保障人民群眾的利益，妥善處理房屋征收過程中出現的矛盾糾紛。為此，該市政府決定召開房屋征收聽證會，那么，房屋征收聽證會如何召開呢?

房屋征收聽證的流程有哪些?

政府部門在合法征收許可過程中，遇有法定情形，需要組織聽證。按照《行政許可法》地四十八條及部委規章的規定，召開聽證會應按照如下程序進行：

(1)人民政府于舉行聽證會的七日前將舉行聽證會的時間、地點通知申請人、利害關系人和其他群眾，必要時予以公告。

(2)確定聽證主持人、聽證員、記錄員，被征收人認為主持人、聽證員、記錄員與房屋征收有利害關系的，有權申請回避。

(3)舉行聽證，提交證據、理由。

(4)有關政府部門陳述意見。

(5)聽證代表發表意見;被征收人提出事實與理由，并進行陳述和申辯。

(6)最后陳述，各方發表陳述觀點及補充意見。

(7)聽證筆錄：聽證會結束后，應當制作聽證筆錄，記錄聽證申請工作人員、被征收人、其他代表、有關政府部門的意見、陳述、質證、申辯等內容。

在聽證會結束后，市、縣級人民政府應當根據聽證筆錄，修改征收補償方案。由此可見，該市政府可以按照上述程序召開聽證會。

房屋征收涉及較多群眾的利益時，在做出征收決定前，可以舉行征收聽證會。征收聽證會一方面可以是群眾表達自己對征收工作的意見和建議，另一方面也可以使政府真正了解征收工作存在的問題，及時修改和調整征收補償方案，對雙方來說都是有益的。

在征地拆遷中，征收方也必須傾聽社會輿情，根據被征收人的實際利益來調整改進征收方案。地方政府在進行房屋征收與補償工作的過程中，要充分考慮被征收群眾的利益和實際困難，做好群眾工作，減少強制，才能統籌兼顧好經濟建設和土地房屋被征收群眾的利益。

不舉行聽證會，或聽證會沒有爭取到合理補償，我們該怎么辦?

如果征收方不組織聽證，其實也是違反征收流程的?；蛘哒f聽證會徒有形式，沒有實際內容，不管用，那也是不負責任的。

這個時候，如果我們的房屋補償確實過低，明顯不符合房屋的市場價值，那么我們就不能在拆遷協議上簽字。我們可以和征收方進行協調，來提高補償。

協調不成的，我們應當在房屋征收決定或房屋征收補償決定下發后，立即啟動法律程序維權。這兩份文件都有針對補償不合理的情況，進行救濟的法律時效，大家千萬不要錯過了?？梢栽诜ǘ〞r效內，通過行政復議或行政訴訟來提高補償。商量不了的事，就用法律手段來解決。

一、在征地過程中怎么組織聽證

1、主管部門必須組織聽證的情形

(1)擬定或者修改基準地價；

(2)編制或者修改土地利用總體規劃和礦產資源規劃；

(3)擬定或者修改區域性征地補償標準。

(4)制定直接涉及公民、法人或者其他組織的重大利益的，規章和規范性文件。

2、征地聽證的流程是怎樣的？

根據《行政許可法》第36條的規定和國土資源部的規章《征用土地公告辦法》的規定，征地補償、安置方案的聽證程序是：

(1)被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉世矚目行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

(2)有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。

(3)有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。

(4)聽證會的組織應按照《國土資源聽證規定》執行。

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