租賃房屋維修費用由誰來支付？

租賃房屋維修費分擔原則：出租人負責修理和維護租賃物的不符合約定的使用狀態，承租人負責損壞的維修費用，除非雙方約定由承租人負責檢查和維修房屋。

法律分析

租賃房屋需要維修維修費一般由出租人負擔。在租賃物出現不符合約定的使用狀態時，出租人須對該租賃物進行修理和維護，以保證承租人能夠正常使用該租賃物，包括對租賃物的正常保養。房屋損壞由承租人的過錯造成的或雙方約定由承租人負責檢查和維修房屋的，維修費由承租人負擔。

拓展延伸

租賃房屋維修費用分攤方式及相關責任規定

租賃房屋維修費用的分攤方式及相關責任規定根據租賃合同的約定和法律規定來確定。一般情況下，如果房屋的損壞是由房東的原因造成，房東應承擔維修費用；如果是由租戶的原因造成，租戶應負責支付維修費用。然而，在實際操作中，也存在一些特殊情況，例如正常磨損、自然災害等，這些情況下費用的分攤方式可能會有所不同。因此，在租賃合同簽訂之前，雙方應明確約定維修費用的分攤方式，并在合同中明確相關責任規定，以避免后期的糾紛和爭議。及時維修房屋可以保證租賃雙方的權益，確保房屋的正常使用和居住條件的維持。

結語

合理分攤租賃房屋維修費用及明確相關責任規定，是確保租賃雙方權益的重要保障。根據租賃合同和法律規定，出租人應負責修理和維護租賃物，以確保承租人的正常使用。然而，對于由承租人過錯造成的房屋損壞或雙方約定由承租人負責維修的情況，維修費應由承租人承擔。在簽訂合同時，雙方應明確約定維修費用的分攤方式，以避免后期的糾紛和爭議。及時維修房屋不僅可以保證租賃雙方的權益，還能確保房屋的正常使用和居住條件的維持。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第七百一十二條

出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第七百一十三條

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

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