什么情況承租人可以轉租房屋？

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)房屋租賃合同。

綜合上面所說的，轉租不管是承租人還是屬于次承租人再實施此行為時，都需要獲得出租人的認可，同時簽訂轉租合同時也需要由出租人見證，對于承租人是沒有權利進行私自轉租的，不然所有的損失都會由承擔人來進行承擔，所以，自己的權益就一定要懂得自己保護。

一、與二房東簽合同有法律效力嗎

1、只要二房東與業主的租賃合同中明確約定了是可以轉租的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。所以與二房東簽合同是有法律效力的。根據買賣不破租賃的原則，是合理合法受法律保護的。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條，承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

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