租賃的物品損壞由誰來負責

租賃的物品損壞由誰負責視情況而定，具體如下：

1、租賃的物品損壞由一般由出租人負責。具體以租賃合同約定為準；

2、承租人未按約定正確使用租賃物，造成租賃物損害的，由承租人承擔責任；

3、承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，費用由出租人承擔；

4、因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或延長租賃期限。租賃物因承租人的過錯需要維修的，出租人不承擔規定的維修義務。

一、承租人有哪些權利

承租人享有的權利：

1、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

2、承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修。

3、承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

4、優先購買權。

二、租房冰箱壞了誰維修呢

需要區分情況處理。

1、如果是自然損耗，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。

出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

2、如果是承租人使用不當或者是外力損害導致冰箱損壞，則由租客自己負責維修。

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