租賃物損壞責任由誰來承擔

租賃物損壞責任應該由出租人來承擔。如果因承租人存在過錯導致租賃物損壞而需要維修的，租賃物損壞責任應該由承租人來承擔，如果出租人已經對租賃房屋進行修繕的，有權向承租人追償。

一、商鋪屋頂漏水造成的損失由誰負責

商鋪屋頂漏水造成的損失由誰負責，需要根據具體的情況來判斷。如果是自己損壞的屋頂造成的漏水事故，那就自己負責修繕。若是樓上鄰居造成的損害，則由鄰居承擔損失責任。若是開發商在建造過程中產生的質量問題，則由開發商承擔。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修，出租人未履行維修義務，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。

二、房租逾期多久可以趕人離開

逾期3個月沒交房租，房東可以自動解除租賃合同，但是不可以趕人。

如果雙方在租賃合同上有約定，按照約定執行。如果沒有約定，房東應當先通知對方要求在一定的時間內交清租金，逾期不交的可以向當地人民法院起訴。

承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔維修義務。承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金

三、出租方和承租方的區別

1、定義不同。出租人是指在一段租賃關系當中，將自己的租賃物交付給承租人使用的人，收益的人。承租人是指在這一段租賃合同當中，享有對租賃物的使用權，且需按照合同向出租人支付租金的當事人。例如租賃房屋的房客、租賃店面的經營者等。

2、權利不同。出租人是有檢查承租人對租賃物的使用情況的權利，這也是為了保障出租人的財產安全。其次，如果出租人發現承租人利用租賃物來進行非法活動，可以向社區或者是有關管理部門來舉報，這既是權利也是義務。而承租人擁有使用權，在不破壞租賃物、改造其原本面貌和構造、不利用租賃物從事非法活動的前提下，是可以完全使用租賃物。承租人擁有房屋租賃權，在沒有合同條約的束縛前提之下，承租人是有權再將租賃物再租給第三方的。

3、義務不同。出租人需向承租人提供租賃物的財產使用權，而且在使用期間需要負責檢查以及維護房產的安全，以保證承租人的居住安全。而承租人在未經出租人的許可下，不得改變租賃物的結構和用途。如果承租人因為使用不當導致租賃物損壞則需自行承擔所有修理的費用。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民和共和國民法典》第七百一十三條，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com