違反買賣不破租賃需承擔的賠償責任？

(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。

(2)承租人的責任

1)按合同規定負責日常維修保養的，由于使用、維修保養不當，造成租賃物損壞、滅失的，負責修復或賠償；

2)因擅自拆、改租賃物而造成損失的，必須負責賠償；

3)未經出租人同意，擅自將租賃物轉租或利用租賃物進行地非法活動的，出租人有權解除合同；

4)未按規定時間和金額交納租金，出租人有權解除合同，追索欠租，并應加罰利息；過期不還租賃物，除補交租金外，還應償付違約金。

承租人的權利在承租期內占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優先續租。承租人的義務按合同要求正當使用承租的房屋，按合同規定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。

出租人的權利是監督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務是將出租的房屋按合同規定交付承租人使用，并定期對房屋及設施進行檢查、維修，保障承租人正常使用。

承租人和出租人還應當考慮在合同中設置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復原貌；或是由出租人折價購買。

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