哪些情形下不能適用買賣不破租賃

根據法律的規定，在下列情況下不能適用買賣不破租賃。

1、動產租賃的限制適用，從買賣不破租賃原則產生的歷史條件和各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。

2、在不動產抵押權之上設定的租賃合同的限制適用。

3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限定適用。

4、破產財產處理過程中的限制適用。

什么叫買賣不破租賃

買賣不破租賃是指在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，購買租賃物的人，不能以轉換了所有權為理由，而否認租賃關系進而要求承租人返還租賃物。

房屋租賃中,什么是買賣不破租賃

買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

房屋買賣不破租賃構成要件是什么

買賣不破租賃的構成要件是：

①租賃合同已成立并生效;

②租賃物已交付承租人：

③所有權發生變動是在租賃期間;

④出租人或租賃物的所有權人將租賃物的所有權讓與了第三人。

具備上述條件，即使買受人不知道該租賃合同存在，租賃關系仍然能夠對抗該買受人。

不能買賣二手房包括哪些情形

不能買賣二手房包括的情形有：

1.根據城市規劃，市政府決定收回土地使用權的；

2.司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

3.共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

4.設定抵押權的房地產，未經抵押權人同意的；

5.權屬有爭議的；

6.法律、法規或市政府規定禁止轉讓的其他情形。

抵押不破租賃的法定條件是什么

抵押不破租賃的法定條件：抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有。 該內容由 吳彭齡律師 和 律說律答 共創回答

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