房屋贈與是否需要繳稅？答案是…

房屋贈與需要繳稅，贈與親屬可以免繳營業稅和個人所得稅。直系親屬間贈與房產需要繳納交易手續費、契稅、房屋登記費、證照印花稅、工本費和個人所得稅。非直系親屬贈與房產需要繳納營業稅，不足5年的房屋還需計算購買房屋價款。房產贈與一般不需要公證，只要進行不動產登記即可生效。

法律分析

一、房屋贈與是否需要繳稅

房屋贈與是需要繳稅的。無論是將房屋贈與具有親屬關系的人，或者是贈與他人，房屋贈與都必須要交納稅費。如果是贈與親屬，可以不繳納營業稅（現增值稅）和個人所得稅。

二、房產贈與要繳納的稅費有哪些

1.直系親屬間贈與房產所需稅費

（1）交易手續費：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米；

（2）契稅：4%；

（3）房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套；

（4）證照印花稅：5元/本；

（5）工本費：10元/本；

（6）個人所得稅：查賬征收計算方法為（評估價格-房產原值-稅金-合理費用）×20%；核定征收計算方法為（評估價格×1%）

（7）營業稅：直系親屬間贈與房產，免征營業稅。

2.非直系親屬贈與房產所需稅費

（1）營業稅：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業稅的計算方法是用評估值減去購買房屋價款；超過五年（含5年）則免征營業稅。

（2）其它的稅費，同直系親屬間贈與所需稅費一樣。

三、房產贈與是否必須公證

一般不需要。房產贈與的生效要件并不以公證為條件，是以不動產登記為主，只要是登記轉移了，贈與就生效了。

拓展延伸

房屋贈與的稅務規定及相關注意事項

房屋贈與涉及稅務規定及相關注意事項。根據現行稅法，房屋贈與是一種財產轉移行為，可能會觸發相應的稅務責任。在大多數情況下，房屋贈與是需要繳納相應的贈與稅的。然而，具體的贈與稅率和免稅額度會因地區和相關規定而有所不同。此外，贈與人和受贈人之間的關系、贈與的房屋性質和價值等也會影響贈與稅的計算。因此，在進行房屋贈與前，建議咨詢專業稅務律師或稅務顧問，了解具體的稅務規定，并遵守相關程序。請注意，以上信息僅為一般參考，具體情況還需根據當地的法律法規進行判斷和處理。

結語

房屋贈與涉及稅務規定及相關注意事項。根據現行稅法，房屋贈與需要繳納相應的贈與稅。贈與親屬可以免繳營業稅和個人所得稅。直系親屬間贈與房產需要繳納交易手續費、契稅、房屋登記費等稅費。非直系親屬贈與房產需要繳納營業稅。房產贈與一般不需要公證，只需進行不動產登記。在進行房屋贈與前，建議咨詢專業稅務律師或稅務顧問，了解具體的稅務規定，并遵守相關程序。請根據當地法律法規進行判斷和處理。

法律依據

中華人民共和國契稅法： 第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。

中華人民共和國契稅法： 第六條 有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；

（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；

（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

中華人民共和國城市維護建設稅法： 第六條 有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；

（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；

（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

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