贈與房產稅費怎么算

一、贈與房產過戶費用怎么計算？

1、交易過戶：這個方法是在要再次售出房產的時候比較省錢。大概需要的費用是：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、交易費：6元/平方米、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。營業稅應該不需要繳納。

2、贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房產的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。

具體贈與房產過戶費用可以這么計算：

1.契稅：指導價成交價×%=（首次購房征收1.5%；二次及多次購房或面積在144㎡以上征收3%）

2.交易手續費：面積×6元/㎡=

3.轉移登記費：80元/戶

4.專項維修基金：面積×元/㎡=（磚混22元/㎡；框架27.5元/㎡）

5.個人所得稅：成交價×1%=

6.營業稅：成交價×5.55%=（產權備案沒有滿5年）

7.查檔費：33元/戶

8.公證費：已婚300元/戶、未婚400元/戶。你父親的產權也可以辦理無償贈與的！

無償贈與可以免除以上費用！

二、夫妻房產贈與過戶費用標準

直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間

在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方擁有，變更為夫妻雙方共有或另一方擁有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方擁有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

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