房屋租賃合同到期，房東欲強行收回房屋，如何應對？

根據我國《民法典》第725條的規定，租賃物品的所有權在租賃期間發生變動的，改變東對已經簽訂的租賃合同效力不會受到影響。租賃的房屋要進行買賣不影響租賃合同的效力，原來的租賃合同對新的房東是繼續有效的。如果房東違約要收回房子，租戶有權讓房東承擔違約責任并獲得賠償，也可以要求法院要求房東繼續履行租賃合同，直到合同到期為止。

法律分析

根據我國《民法典》第725條的規定，租賃物品的所有權在租賃期間發生變動的，改變東對已經簽訂的租賃合同效力不會受到影響。也就是說，租賃的房屋要進行買賣，不影響租賃合同的效力，原來的租賃合同對新的房東是繼續有效的。

所以，如果房子沒有到期，房東要收回，違反了《民法典》的規定。這種行為屬于房東的違約行為，租戶可以依據法律的有關規定，有權讓房東承擔違約合同里的規定的責任，一般法院會賠償給租戶兩個月房租數額的賠償金。另外，由于房東違約行為給你造成的各方面損失，房東也要承擔相應的賠償?？梢酝ㄟ^向法院起訴的方式獲得賠償或者請法院要求房東繼續履行租賃合同，把房子繼續讓你租住，直到合同到期為止。

1.房子沒到期，房東要不租或轉租的情況

我國《民法典》中第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

(1)如果房子沒有被房東賣掉，房東為了想擠走你或者是就想地要提高租金：那么房東就屬于違約行為。租戶有權要求房東來承擔違約的賠償金，還可以要求房東繼續履行合同讓你住。

(2)房東如果執意讓你搬走，可以向法院起訴房東的違約行為。

(3)房東賠償的損失費用，在另租其它的房子時，在此過程中產生的搬家費用和租金差價，還有在搬的新家時，由于交通不方便，產生了交通費用等，都是由原來房東承擔的。還可以堅持要求房東因為違約，賠付你雙倍的押金。

2.房子沒到期，房東進行房屋買賣的情況

依據《民法典》第577條的規定，除上述(2)(3)外：

(1)如果房東把房子賣了，根據合同你有權不搬走、或者可以要求新的房東繼續履行原來簽訂的租賃合同，直到你的房子租期到期為止。

(2)如果房東在賣房的時候，沒有和新的房東說明有租賃這個情況，新的房東可以向法院追究原來房東的責任，和租賃人無關，不用承擔法律責任。

在生活中，遇到此類情況，不要著急，依據簽訂的合同來說話。合同不能解決，就向法院起訴，違約一方會賠償你各方面的損失，這點不用擔心。

結語

根據我國《民法典》第725條規定，租賃期間房屋所有權的變動不影響租賃合同的效力。如果房東在租賃期內要求收回房屋，違反了法律規定，屬于違約行為。租戶有權依法要求房東承擔違約責任，一般法院會賠償租戶兩個月房租的賠償金。同時，租戶還可以通過起訴的方式獲得賠償或要求房東繼續履行租賃合同，直到合同到期為止。遇到此類情況，租戶應依據合同約定行事，如無法解決可訴諸法律，違約一方將賠償租戶各方面的損失。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

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