應怎么計算違約金

如果合同雙方對違約金有約定，按照合同約定處理。如果合同雙方在合同中沒有約定違約金的，違約金一般等于違約所造成的實際經濟損失。

一、租房合同違約是怎么賠償

租房合同違約的賠償方法如下：

1、如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少；

2、如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。合同違約是指違反合同債務的行為，亦稱為合同債務不履行。這里的合同債務，既包括當事人在合同中約定的義務，又包括法律直接規定的義務，還包括根據法律原則和精神的要求，當事人所必須遵守的義務。僅指違反合同債務這一客觀事實，不包括當事人及有關第三人的主觀過錯。

合同雙方未實行合同約定的義務而先繳納的錢，繳納定金的一方違約的，無權要求返還定金，接受定金的一方違約的，可以要求對方雙倍返還定金。而違約金是違約一方向守約一方所支付的賠償款，這個錢具有補償性質和懲罰性質。但是違約金的約定最高不超過實際損失的30%，約定過高可以要求減少，約定過低可以要求增加。

二、合同沒有約定違約金起訴能不能要求

合同沒有約定違約金起訴不能要求需要注意以下問題：

1、雙方簽訂合同的，合同中應當說明雙方的違約責任；

2、一方在履行合同過程中違約的，應當按照合同約定的違約責任賠償對方的損失，一般以約定交付違約金的形式賠償；

3、合同中沒有約定違約金條款或者約定不明確，就不能要求違約方賠償違約金；

4、當事人未約定違約金的，可以直接向法院起訴，然后按照合同約定的違約造成損失的實際賠償計算方法計算損失；沒有約定賠償計算方法的，受損方可以憑相關資金的文件等書面證據與對方協商賠償事項，達成協議；如果雙方未能達成協議，雙方可以直接向法院審查判決。

三、租房合同一方違約應當按照什么標準承擔賠償責任

租房合同一方違約應當按照以下標準承擔賠償責任：

如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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