2023年購房只簽了購房協議有沒有效

法律分析：作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。房屋買賣交易過程中，買賣雙方是需要簽訂購房合同的，而日常生活中，大家將購房合同也稱之為購房協議，購房協議中的內容比較多，買賣雙方基本上都是利用的網上的一些范本修改的，不管是購買新房還是二手房，購房協議是非常重要的一項憑證，對買賣雙方都是有約束力的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:(1)行為人具有相應的民事行為能力;(2)意思表示真實;(3)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

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