離婚了房子是先過戶還是先辦離婚手續

夫妻離婚是先辦離婚證，再過戶房子。法律規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。所以要先辦理離婚手續，確認好房屋所有權的歸屬問題之后，再由當事人一起持本人身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，住房三證到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。

一、夫妻離婚后房貸未還清是否可以過戶

夫妻離婚后房貸未還清不可以過戶。

1、房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶；

2、按揭房要過戶必須先付清銀行貸款；

3、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

夫妻離婚，房產可以過戶給小孩子。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

二、新買的房子多久可以過戶

新房只要有房產證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。

唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶，能免營業稅和個人所得稅。不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業稅。

房產過戶的流程具體如下：

1、房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶；

2、購房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右；

3、然后去房管局辦理過戶登記手續，帶齊相關材料，進行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當，就能夠拿到房產證了；

4、再加上等待銀行放款的時間，一般是10到20天。

二手房房產過戶手續辦理時間最快需要一周，最慢需要45天左右。

房屋所有權過戶需要提供以下資料：

1、房屋所有權證書；

2、房屋測繪圖紙；

3、房屋查檔證明；

4、房地產評估報告；

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本；

6、房屋買賣合同；

7、房地產過戶申請表、保證書。

總之，新房要過戶的話是要根據情況來定，比如是安置房的話就需要滿五年了才能過戶，其他的房屋是不需要滿五年才過戶的。新買的房子過戶應由購房者與售房者攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房產證等向房地產管理部門提出申請。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

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