農村房子有產權么？

一、農村房屋有產權證嗎?

農村房屋有產權證。根據《土地法》的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批準并頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。

二、農村房屋產權證有什么用?

有了農村房屋產權證最主要的就是能證明房子是自己的，對房屋有占有、使用、收益和處分的權利，還可以進行抵押貸款，房屋轉讓。而且，現在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事糾紛中的分家產、繼承、贈與，權屬等，都需要房產證等資料來作為依據。

比如，在拆遷的時候，農村房屋拆遷補償分為地上建筑物補償和宅基地賠償。如果沒有房屋產權證等資料的話，就不能確定有效面積的土地補償，也就沒有了最基本的保障。若沒有的可按照下面的步驟辦理：

1、建房戶向村委會提出建房申請。

2、村委會審核同意，簽字蓋章。

3、向鄉建辦提出申請。

4、鄉建辦工作人員實地查看，同意建房。

5、到鄉建辦領取房屋建設申請表。

6、經鄉建辦簽字同意。

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。

8、交縣規劃建設局審批。

9、建房戶領取產權證。

法律依據：

根據《不動產登記暫行條例》規定第十九條規定，4種情況不動產登記單位可以到現場進行實地查看。

①房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記。

②在建建筑物抵押登記。

③因不動產滅失導致的注銷登記。

④不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

因此，對于第一次辦理產權的話，不動產登記相關部門會到現場進行實地查看，查驗登記的產權和實際情況是否一致，如果一致符合條件就辦理不動產證。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年

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