租房漏水責任是誰承擔的

房東是該房屋的所有人，應當對房屋的設施防水性能不好且未能及時發現或未能及時報告給物業管理部門而造成的他人損害承擔賠償責任。如果房東已經發現問題并報告給物業管理部門，而物業沒能及時維修或沒有修好造成的，則由物業承擔管理人的責任?！鞠嚓P延伸】問：房屋漏水可以不交房租嗎？答：看情況。承租人發現房屋漏水，可以告知房東，要求其在合理期限內維修，如果其不履行維修義務，承租人可自行維修，要求房東承擔維修費用。因為按照法律的規定，出租人有義務保持租賃物符合約定的用途，并且有維修的義務。出租人的義務相對于承租人來說就是相應的權利，當出租人不履行相應的義務時，承租人可以行使自己的權利，而不應當以自己也不履行義務(拒交房租)來對抗。首先出租方應確保出租的房屋，符合正常使用。漏水修復是房東的責任。承租方應按時繳納房租。因法定沒有盡到修繕義務，導致合同終止，屬于違約，可根據約定承擔違約責任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇龡l 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第七百一十二條

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