合同簽好了，怎么處理違約

對于違約合同，如是預期違約，對方通過明示或默示的表達出違約的意思，則我方可以不履行自己的合同義務。在確定違約事實后，違約方能夠提早找對方進行協商，降低違約所造成的損失，從而減輕自己所需承擔的責任。另一方在違約方提早通知情況時，應當予以配合。

一、買房簽訂合同后違約怎么處理

按照約定全面履行房產買賣合同義務是合同履行的一項基本原則。

因此，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，除符合法定規定外，應責令雙方繼續履行。

在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。對于確不能繼續履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。

二、合同違約責任的構成要件有幾種

合同違約責任的構成要件：

1、違約，即一方必須有不履行合同義務或不符合約定的行為，這是構成違約責任的客觀條件；

2、過錯，即違約方主觀過錯，也是違約責任的主觀要件。當事人違約可能有各種原因，如不可抗力、對方違約等。因這些原因造成違約的，當事人不需要承擔違約責任。只有違約方造成的違約責任；

3、損害事實，是指當事人違約給對方造成財產損害和其他不利后果。違約方支付違約金時，不需要考慮對方是否真的受到損害和損害；在需要支付賠償的情況下，必須考慮當事人的實際損害；

4、因果關系，即違約行為與損害結果之間存在因果關系。違約方承擔的賠償責任僅限于因違約而給對方造成的損失。

三、買賣房屋協議違約了怎么辦

整體來說面對違約有雙方協商和依法裁定兩種解決方式：

1、雙方都同意解除合同

在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。

2、一方堅決履行合同

守約方可以要求違約方繼續履行合同，并支付違約金。

對于違約方確確實實不能繼續履行合同的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：

(1)雙方能夠協商確定的，從其約定;

(2)雙方不能協商確定的，又分兩種情況：

a、原則上可比照同等同級別房屋的市場銷售價與買賣合同銷售價之差來確定利益損失與賠償。

b、通過專業機構評估確定房屋漲跌損失，評估應較大限度的以保護守約方的利益為出發點，以守約方的請求為基礎。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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